Kada je reč o preseljenju ili produženom boravku u inostranstvu, mnogi stranci biraju strategiju za dobijanje boravišne dozvole kupovinom imovine. Crna Gora pruža takvu mogućnost.
U ovom članku ćemo analizirati prednosti i nedostatke ovog puta, tako da možete doneti informisanu odluku koja se ne zasniva na mitovima, već na stvarnim činjenicama.
Kako to funkcioniše
Šema dobijanja boravišne dozvole u Crnoj Gori preko nekretnina je prilično jednostavna: kupovina nekretnina → podnošenje → dobijanje boravišne dozvole.
Nakon registracije vlasništva, vlasnik podnosi zahtev migracionim vlastima. Nakon odobrenja, on dobija status privremenog stanovnika koji mu omogućava da legalno živi u zemlji godinu dana. Možete otvoriti račune kod lokalnih banaka i koristiti glavne javne i privatne usluge. U budućnosti-stalni boravak, a zatim sticanje državljanstva.
Koji objekti su pogodni za dobijanje boravišne dozvole?
Po zakonu možete odabrati bilo koju opciju nekretnina.:
stambeni: apartmani, apartmanski hotel, kuća, vila, seoska kuća (vikendika);
komercijalni: kancelarija, restoran, hotel, skladište ili drugi poslovni prostor.
Da biste dobili dozvolu, važno je da imovina bude pravno čista: bez hipoteke, sudova ili poreskog duga.
Kupovina zemljišta ne daje pravo na boravišnu dozvolu.
Prednosti dobijanja boravišne dozvole putem nekretnina
1. Boravišna dozvola dostupna suvlasnicima
Ne samo da jedini vlasnik može podneti zahtev za boravišnu dozvolu, već i suvlasnik imovine ako poseduje najmanje 50% imovine. Ova opcija je pogodna za supružnike, poslovne partnere ili porodična ulaganja.
2. Relativno brz proces
Ministarstvo unutrašnjih poslova Crne Gore razmatra zahtev za boravišnu dozvolu u roku od 40 kalendarskih dana. Uzimajući u obzir pripremu dokumenata i kupovinu, ceo proces traje 2-3 meseca.
Poređenja radi, u Portugalu čekanje na boravišnu dozvolu može potrajati godinu dana ili više.
3. Troškovi
Trenutno ne postoje minimalni uslovi za cenu objekta, dozvola boravka se izdaje i prilikom kupovine malog stana i prilikom kupovine skupe vile. Ali vredi uzeti u obzir da su nedavno, 17.novembra 2025. godine, izvršene promene u “Zakonu o strancima”. Ako se prihvate, nove dozvole boravka izdaće se samo kada se kupi kuća vredna 200.000 evra ili više.
Ali u ovom trenutku nema jasnih uslova za kupovinu imovine. Možete kupiti malu kuću na severu zemlje ili veliku vilu na obali. Vrednost imovine ne utiče na dobijanje boravišne dozvole.
4. Boravišna dozvola može se produžiti bez ograničenja
Prva dozvola boravka izdaje se na godinu dana. Tada se može produžiti na neodređeno vreme ako imovina ostane u vlasništvu, vlasnik nije prekršio pravila boravka u zemlji i ostali uslovi su ispunjeni.
5. Nekretnine kao investicija
Kupljeni objekat se može iznajmiti. Prosečna profitabilnost je 3,5–6,5% godišnje. A u turističkim gradovima i u visokoj sezoni može dostići i do 10%.
Dodatni plus za investitore je da cene nekretnina na crnogorskom tržištu U poslednjih nekoliko godina i dalje raste.
6. Praktična pogodnost
Vlasnička imovina eliminiše potrebu za traženjem stanova i obnavljanjem zakupa svake godine. U zavisnosti od planova, možete odabrati kako da koristite nekretninu: živite sami, iznajmljujete je ili koristite za uštedu ulaganja.
Nedostaci
1. Ne postoji direktna veza između kupovine i boravišne dozvole
Sama činjenica vlasništva nad imovinom automatski ne daje pravo na boravišnu dozvolu. Upravo to je argument za prijavu. Odluka se donosi nakon sveobuhvatne provere dokumenata. Takođe su moguća odricanja od dozvole boravka ako je podnosilac zahteva pružio lažne informacije.
2. Ne možete prodati
Ako se proda objekat na osnovu kojeg je izdata boravišna dozvola, status vašeg prebivališta će biti poništen. Imovina treba da ostane u imovini dok vam ne zatrebaju papiri.
3. Troškovi
Morate biti spremni za
za komunalne usluge, održavanje kuće, usluge kompanije za upravljanje i manje popravke.;
porez na kupovinu:
iznos do 150.000 evra-porez od 3%;
preko 150.000-500.000 evra-fixnih 4.500 evra + 5% od iznosa preko 150.000 evra;
više €500 000 — 22 000 fixni porez u evrima + 6% od iznosa preko 500.000 evra.
Ako imovinu kupujete direktno od programera, izuzeti ste od poreza na kupovinu.
godišnji porez na imovinu: 0,25–1% tržišne/katastarske vrednosti. Zavisi od grada, zone, stanja i vrste stanovanja;
troškovi i porezi na zakup: zavise od vrste vlasnika – pravnog ili fizičkog lica.
Ovi troškovi su neizbežni čak i ako koristite smeštaj tokom 2-3 nedelje odmora.
Uprkos svojim nijansama, za mnoge je boravišna dozvola za nekretnine i dalje jedan od najpouzdanijih načina za legalizaciju. Uz pravilan pristup, rizici se mogu uzeti u obzir unapred i minimizirati još u fazi izbora objekta.
Radimo samo sa verifikovanim objektima. Uz pomoć agencije Montebook pronaći ćete atraktivnu i najprikladniju nekretninu za vaše potrebe. Pratimo kupca u svim fazama kupovine i prodaje, a takođe pomažemo u pripremi imovine za komercijalne aktivnosti.
Povratak
