Kako kupiti stan u Crnoj Gori 2026. godine
Crna Gora već nekoliko godina ostaje jedna od najpopularnijih destinacija za kupovinu nekretnina od stranaca i lokalnih ljudi. Zemlja se bira zbog čistog mora, prelepih planina, tople klime, visokog nivoa sigurnosti. Zemlja koristi evro, a zakonodavstvo o nekretninama ostaje lojalno svakom kupcu.
Sada strancima je dozvoljeno da kupuju nekretnine u Crnoj Gori praktično pod istim uslovima kao i građanima zemlje. Ograničenja se odnose samo na poljoprivredno zemljište i pojedinačne priobalne zone. Inače-kupovina stana ili kuće dostupna je svima.
Delimo šta je potrebno za kupovinu stana u Crnoj Gori, koje korake treba proći i na šta treba obratiti pažnju.
Postupak
1. Odredite svrhu kupovine
Prvo treba iskreno odgovoriti na pitanje: zašto vam je potrebna nekretnina u Crnoj Gori: za odmor, stalni boravak, Iznajmljivanje ili kao investicija. Od toga zavisi skoro sve: grad, okrug, vrsta objekta, budžet. Jasan cilj štedi vreme i pomaže da se izbegne preplaćivanje.
Na primer, za turističke iznajmljivanje češće biraju Budvu ili Tivat, za miran život Bar ili Podgoricu.
2. Izaberite objekat
Možete sami potražiti imovinu ili se obratiti agenciji. U svakom slučaju, provera dokumenata je obavezna.
Šta treba proveriti:
da li postoji potvrda o vlasništvu (list nepokretnosti);
nema tereta: hipoteke, hapšenja, dugova;
kakav je status zemljišta ispod zgrade. Posebno važi za nove zgrade i apartmane.
Zemljište ispod kuće može biti:
u privatnom vlasništvu,
u javnom zakupu (često novogradnje sa dugoročnim zakupom parcele na 30-90 godina),
biti pomešan (deo parcele u državi, deo u privatnim licima),
ili imaju nerešen status, što uvek povećava rizike.
Treba proveriti da li objekat spada u kategoriju neovlašćenih. Takvi objekti mogu biti izgrađeni, obnovljeni, prošireni samovoljno, bez dozvola.
Svaki objekat se smatra nesankcionisanim, ako je barem deo izgrađen bez dozvola po novom zakonu, ceo objekat se priznaje nelegalnim. Legalizacija je moguća, ali nije zagarantovana, pa je pre kupovine važno proveriti pravni status imovine, bez obzira na njeno spoljno stanje.
Pre-inspekciju objekta vrši realtor ili advokat. Oni postavljaju zahteve katastru, otkrivaju istoriju ne samo željenog stana, već i cele zgrade.
Montebook agencija pruža veliku bazu nekretnina. Proučavamo sve informacije pre objavljivanja objekta na sajtu. Dakle, ne morate da se upuštate u pravne suptilnosti i gubite vreme na sumnjive opcije. Naša agencija je već učinila sve i učiniće za vas.
3. Vodite pregovore
U ovoj fazi se raspravlja o ceni, uslovima i rokovima transakcije i najoptimalnijim opcijama plaćanja za sve strane.
Načini plaćanja:
bankovni transfer;
Gotovina do 10.000 evra;
kripto valuta (ređa je i zavisi od spremnosti prodavca).
4. Pripremite papire za transakciju
Za dogovor će vam trebati:
pasoš;
dokaz o legalnosti prihoda za banku i porez ako postoji zahtev banke;
punomoćje ako delujete preko predstavnika.
Lista dokumenata može biti šira. O tome će vam reći Realtor i notar u pripremi transakcije.
5. Registrujte vlasništvo
Transakcija se izdaje kod notara na lokaciji imovine. Kupoprodajni ugovor potpisuje se u prisustvu sudskog prevodioca radi čistoće transakcije.
Nakon potpisivanja ugovora i plaćanja notar:
dostavlja dokumente katastru (Katastar);
šalje informacije poreskoj upravi.
Zvanični rok za registraciju vlasništva je do 60 dana od trenutka potpunog obračuna.
Kao rezultat toga, dobijate glavni dokument koji potvrđuje vaše vlasništvo – list tajnosti (List nepokretnosti).
Nakon registracije imovinskog prava, komunalne usluge moraju biti preformulisane na sebe: struja, voda, kanalizacija, odlaganje smeća i dodatne usluge.
Kupovina stana u Crnoj Gori je jasan i transparentan proces. Uz pravilnu inspekciju objekta i kompetentnu pratnju, transakcija kupovine stana će biti uspešna. Spremni za početak? Pomoći ćemo vam da pokupite stan, proverite papirologiju i pratite transakciju u svim fazama. Za nas je važno da proces i rezultat budu sigurni i udobni za prodavca i kupca.
