Растущий спрос, умеренная налоговая система и возможности для дохода от недвижимости
Туризм, рынок недвижимости и сектор услуг в Черногории продолжают расти, формируя устойчивый спрос на жильё и коммерческие объекты. Это создаёт возможности как для роста стоимости, так и для получения дохода от аренды.
Налоговая система остаётся более умеренной по сравнению с большинством стран Европы. В Черногории действует прогрессивная шкала налогообложения, при этом базовые ставки остаются относительно низкими и предсказуемыми.
Налог на прибыль компаний рассчитывается по прогрессивной шкале: 9% применяется к прибыли до 100 000 евро, 12% – к части прибыли от 100 000 до 1 500 000 евро, и 15% – к сумме свыше 1 500 000 евро. Такая структура позволяет сохранять более низкую эффективную налоговую нагрузку для малого и среднего бизнеса. Налог на доходы физических лиц также рассчитывается по прогрессивной шкале: 9% применяется к доходу до 700 евро в месяц, а 15% – к части дохода сверх этого уровня. При покупке недвижимости на вторичном рынке взимается налог на переход права собственности в размере 3% от стоимости объекта. Для новостроек этот налог не применяется.
Совокупность этих факторов привлекает покупателей из стран ЕС и США, для которых Черногория остаётся более доступной и спокойной альтернативой при сопоставимом качестве жизни и возможностях для инвестиций.
Особенно востребованы объекты в прибрежных регионах и развивающихся локациях. При грамотном выборе недвижимость становится не только местом для жизни или отдыха, но и активом, который может приносить доход.
