Kupovina nekretnine u Crnoj Gori može biti ne samo investiciona odluka, već i osnov za dobijanje privremenog boravka. Ovu opciju često biraju stranci koji planiraju da duže borave u zemlji, provode ovdje dio godine, otvore račun u lokalnoj banci ili se postepeno pripremaju za preseljenje.
Privremeni boravak po osnovu nekretnine i dalje je jedan od jednostavnijih načina legalizacije boravka u Crnoj Gori u poređenju sa mnogim drugim evropskim zemljama. Za podnošenje zahtjeva nije potrebna velika investicija u državni program, kupovina biznisa, ugovor o radu ili dokazivanje složene ekonomske aktivnosti. Osnov je konkretna imovina: podnosilac zahtjeva kupuje nekretninu, dokazuje pravo svojine, vrijednost objekta i usklađenost sa zakonskim uslovima. Ipak, sama kupovina ne znači automatsko dobijanje boravka: odluku donosi Ministarstvo unutrašnjih poslova nakon provjere dokumentacije i statusa podnosioca zahtjeva.
Dodatno interesovanje za Crnu Goru povezano je sa njenom evropskom perspektivom. Zemlja ostaje jedan od lidera procesa proširenja EU, a crnogorske vlasti i dalje imaju političku ambiciju da Crna Gora uđe u Evropsku uniju do 2028. godine. Za tržište nekretnina to je važan kontekst: kako se Crna Gora približava EU, postepeno usklađuje zakonodavstvo, institucije i poslovno okruženje sa evropskim pravilima, što povećava predvidljivost za strane kupce i investitore.
Privremeni boravak se obično izdaje na godinu dana. Nakon toga može se produžiti ako nekretnina ostaje u vlasništvu, ako podnosilac zahtjeva poštuje pravila boravka u zemlji i ispunjava ostale uslove nadležnih organa za migracije.
Koja nekretnina može biti osnov za privremeni boravak?
Za dobijanje privremenog boravka mogu se razmatrati različiti tipovi nekretnina. To može biti stan, apartman, kuća, vila ili poslovni prostor, ako je nekretnina upisana u katastar i ispunjava zakonske uslove.
Nakon izmjena Zakona o strancima, za nove podnosioce zahtjeva važi važan uslov: vrijednost nekretnine mora biti najmanje €150.000. U praksi nije važna samo cijena navedena u kupoprodajnom ugovoru, već i potvrda vrijednosti objekta od strane nadležnog organa lokalne uprave.
Još jedan važan uslov je udio u vlasništvu. Zahtjev može podnijeti vlasnik ili suvlasnik ako mu pripada najmanje polovina objekta.
Zemljište samo po sebi ne daje pravo na dobijanje privremenog boravka po ovom osnovu. Za podnošenje zahtjeva potreban je objekat koji može biti osnov za boravak ili raspolaganje imovinom.
Zašto je pravna provjera važna prije kupovine?
Za podnošenje zahtjeva za privremeni boravak nije dovoljno samo kupiti nekretninu. Važno je unaprijed provjeriti njen pravni status. Objekat mora biti uredno upisan: bez sporova, tereta, poreskih dugova i problema sa registracijom prava svojine.
U fazi izbora važno je pribaviti svjež list nepokretnosti i provjeriti istoriju objekta, postojanje hipoteke, zabilježbe o sudskim postupcima, ograničenja, kao i usklađenost podataka u katastru sa stvarnim stanjem nekretnine.
Šta se dešava sa boravkom ako se nekretnina proda?
Ako je privremeni boravak dobijen po osnovu vlasništva nad nekretninom, objekat treba da ostane u vlasništvu dok je taj status potreban podnosiocu zahtjeva. Prodaja nekretnine može biti osnov za prestanak ili neproduženje privremenog boravka.
Zato je prije kupovine važno birati objekat ne samo po principu “odgovara za boravak”, već i uzimajući u obzir buduću likvidnost. Dobra nekretnina treba da bude tražena na tržištu: da se realno može koristiti, održavati, izdavati i, po potrebi, prodati bez gubitka vrijednosti.
Kako Montebook prati kupovinu nekretnine za privremeni boravak?
Agencija za nekretnine Montebook prati klijente u svim fazama kupovine nekretnine u Crnoj Gori: od izbora objekta do provjere dokumentacije i završetka transakcije.
Pomažemo da izaberete nekretninu u skladu sa vašim ciljevima: za život, sezonski odmor, očuvanje kapitala ili dobijanje privremenog boravka. Prije kupovine provjeravamo pravnu urednost objekta, njegovu likvidnost i realni investicioni potencijal.
Nakon kupovine možemo pomoći i u daljim koracima vezanim za objekat: od organizacionih pitanja do preporuka za upravljanje nekretninom.
Pošaljite upit, a tim Montebooka će vam pomoći da izaberete objekat koji odgovara vašim ciljevima i aktuelnim zakonskim uslovima.
Ako nekretninu kupujete preko Montebooka i ako su ispunjeni aktuelni zakonski uslovi u pogledu vrijednosti objekta, besplatno ćemo pomoći u postupku dobijanja privremenog boravka za vas i članove vaše porodice. Vama ostaje samo da izaberete odgovarajući objekat, preselite se tempom koji vam odgovara i uživate u životu uz more.
Povratak
